所有している別荘を売りたいと考えた場合、一般的な家のように売却することはできるのでしょうか。一般的な家は築年数が新しかったり、利便性のよかったりするところは売れる可能性が高いですが、別荘は避暑地や静養するものとして利用するので、勝手が異なります。今回は別荘の売却事情についてご紹介します。

別荘の売却を考えるタイミング

別荘の売却を考えるのはどのようなタイミングでしょうか。よくあるケースをまとめました。

別荘の維持費が大きく感じてきたとき

別荘があると、ゴールデンウィーク、夏休みや正月などに、レジャー施設やホテルを予約しなくてすむので、レジャー費用が少なくすみます。大混雑しているレジャー施設に行かなくても、非日常を過ごせるのが別荘のよいところでしょう。しかし、別荘は一般的な家と同じように、固定資産税や都市計画税がかかります。

また、光熱費も必要です。自宅を所有している場合、自宅と別荘の2か所の税金や光熱費を払うことになるので、いつでも別荘に行ける楽しさやメリットより、維持費が負担に感じてきたときが、別荘の売却を考えるタイミングといえるでしょう。

別荘に行く機会が減ってきたとき

別荘を所有したばかりのときや子どもが小さいときは、別荘に行く機会が多いでしょう。しかし、別荘までのアクセスが悪く足が遠のいている、子どもが大きくなったから一緒に別荘に行く機会がないといった場合に、別荘の売却を考えはじめるでしょう。

相続する人がいない

別荘は親や親戚から相続したという方も多いのではないでしょうか。自分が別荘を子どもや親戚に相続したいと思ったときに、相続したい人がいない場合は、そのまま自分が所有しておいて税金を支払うか、思い切って売却するかといった考えになります。

別荘の売却は難しい？その理由とは

別荘の売却は難しいといわれます。その理由についてまとめました。

ニーズが少ない

いわゆるバブル時代は、日本が経済的に豊かな時代であり、別荘は富裕層の象徴として売買された時代がありました。しかし近年は、新型コロナウイルスの登場により、今まで安定していた業界が不安定になるなど、景気が不安定になりました。そのため、別荘を買おうというお金や心の余裕がない方が多いため、別荘購入のニーズが少ないといえます。

立地が悪い

別荘は避暑地や観光地、自然が多い場所などの近くに建てることが多いですが、その多くは立地がよくない場所にあります。静かだったり、非日常感を味わったりするためには、ある程度都会の喧騒から離れた場所が別荘に選ばれますが、いざ売却するとなると立地が悪い場所は、立地のよい場所よりは売れにくいです。

費用がかかるから

別荘は固定資産税などの税金がかかるため、普段使わない別荘に税金がかかるのがいやだという方も多いです。また別荘は安全、快適に利用するためには、管理費やメンテナンス費がかかります。管理人を雇って管理してもらえば、利用したいときに別荘を利用できますが、それなりに管理費がかかります。

また、自分で管理やメンテナンスを行う場合は、交通費やメンテナンスに手間や費用がかかるというデメリットがあります。そのため、別荘はなかなか売れにくいというわけです。

別荘売却を成功させるポイントは？

なかなか別荘が売れないといっても、売るからにはできるだけ高く売りたいでしょう。別荘売却のポイントについてまとめました。

しっかりメンテナンスしておく

別荘を売却しようと思ったら、自分がもう使わないからといってメンテナンスを怠らず、きれいに保つのがポイントです。購入希望者が内見にきたときに、別荘が汚い、壊れているところがあると、大きなマイナスポイントです。

内見にきた人に、少しでもよい印象をもってもらえるように、しっかり別荘のメンテナンスや管理を行いましょう。その方が高値もつきやすくなります。

査定を複数の業者に頼む

複数の業者に査定してもらうことで、どれくらいの売値が適正なのか、ある程度判断することができます。あまりにも査定金額が低い、高い業者は注意が必要です。一括査定できるサイトで査定を行うと、複数の業者からの査定の結果を受け取ることができるので便利です。

別荘の売却経験がある業者に頼む

不動産業者には、得意不得意があります。全国展開してさまざまな物件を取り扱っている大手の不動産会社、マンションの売買が得意な会社、地域密着型の会社など特徴が異なります。不動産の売却実績がない不動産会社に依頼してしまうとなかなか売れず、売値を下げざるを得ない状況になってしまうかもしれません。

別荘の売却実績がある、または得意な不動産会社であれば、別荘売却のノウハウを持っています。ホームページを見るとどんな分野が得意なのか、ある程度分かるのでチェックしておきましょう。

まとめ

別荘は気軽にレジャー気分や非日常感が味わえる場所です。お金持ちの象徴といったイメージもあり、別荘を持っていると何だか特別な感じがするのではないでしょうか。しかし実際は、税金や光熱費、管理費などがかかるので、ある程度の維持費がかかるのが現実です。バブルの時代などと違い、別荘を購入する余裕がない人も多くなっており、なかなか別荘は売れにくいです。しかし、別荘売却を得意としている不動産会社に依頼することで、高く売れる可能性があります。別荘売却に強い不動産会社を探すことをおすすめします。

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