不動産売却をするにあたり、高値で売りたい、またはなるべく早く手放したいと思う人など、ニーズはさまざまです。また、建物と土地とでは、売却の基準も異なります。

それぞれの問題解決のためには、実績やノウハウ、そして専門知識を有している不動産会社が必要です。また、親身になって相談できることも、大事なポイントでしょう。

新潟市で不動産売却について、要望に沿った提案をしてくれる、おすすめの業者３選をご紹介します。

株式会社マンションセンター

会社名　株式会社マンションセンター
住所　〒950-0087　新潟市中央区東大通1-2-25 北越第一ビルディング7F
電話番号　025-243-7755

40年以上の実績を持ち、賃貸仲介や不動産管理も行っているため、適正で素早いスピード査定が可能です。

スピード査定の売買仲介

マンションを売却するのは、さまざまな理由がありますが、できるだけ早く、そして高く売りたいと思っている人は多いでしょう。また、手続きに関することや、住宅ローンの残債など、不安や心配ごとについて、相談できる環境も必要です。

40年以上の実績を持つマンションセンターは、不動産の売買だけではなく、賃貸仲介と不動産管理も行っています。それぞれの売主が抱えている悩みを、長年のノウハウをもとに、解決方法を相談できるのが特徴でしょう。

実際に現地へ訪問し、建物だけではなく、周辺環境やハザード情報、そして自社で独自に蓄積してきた情報を元に、査定書を作成しています。40年以上にわたり、7,000件以上もの取引実績があるため、適正な査定が可能です。

社内には、賃貸仲介部門と不動産管理部門があるため、売買情報をいち早く把握できることも強みといえるでしょう。近隣の物件情報をはじめ、価格の相場などの情報もまとめたうえで、適正価格で素早く査定ができる仕組みがあります。

また、売買契約が成立した後、仮に設備の不具合が分かった場合は、修繕費用を20万円まで負担してくれるサービスもあります。

圧倒的な集客力

売買を仲介するにあたり、査定をした後には、買主を素早く見つける必要があります。そのためには、広報戦略も重要なポイントとなるでしょう。

マンションセンターは、新潟県内に7店舗の直営店があります。その各店頭にて、物件情報掲示が可能です。また、自社で発行している情報誌「住まい情報にいがた」は、発行部数が3,000部あり、県内の300か所の設置場所があるのも強みでしょう。

自社が運営している不動産メディアの掲載はもちろん、資産家向けのメルマガ配信を行えるのも、特長のひとつです。さらには、は、全国的に高認知度の物件ポータルサイトのほか、新聞の折り込みチラシへの広告掲載も行っています。

このように、自社メディアと併せて、インターネットでの情報配信を積極的に行うっています。そのため、買主がみつけやすく、集客力への自信を持っている理由となっているのでしょう。

協和住建

会社名　協和住建
住所　〒950-0864　新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号　協和ビル2F
電話番号　025-278-8623

地元密着の不動産会社として、25年以上の買取実績があり、権利や相続に関する専門分野と連携した対応が可能です。

選べる不動産売却の方法

協和住建では、アパート、土地、空き家などの売却を手掛けています。たとえ築年数が古くても、家具などの物が残っている状態であっても、相談が可能です。

住宅などの不動産を売却する方法は、買取と仲介のふた通りから選べます。それぞれメリットも異なるため、売却目的に合わせて、選択するとよいでしょう。

売却を急いでいる場合であれば、協和住建に直接買取をしてもらうことで、短期間で現金化が可能です。また、買取の場合だと、仲介手数料が発生せず、近隣に知られる心配はありません。

一方で、仲介の場合だと、不動産市場の相場価格で売却できる可能性があるでしょう。ただし、買取人が決定するまで、時間がかかる可能性があります。しかし、売り出しのための広告費用等は、協和住建が負担してくれるので、安心です。

物件ごとの悩みを解決

不動産を売却する物件は、アパートや空き家などの建物だけではなく、土地もあるなど、さまざまです。また、それぞれに抱えている問題や、解決したい内容も異なるでしょう。

築年数の古いアパートでは、空室が多かったり、修繕費用がかさんだりなどの問題が発生します。それにより、維持費や管理するにも、負担が大きいでしょう。また、空き家を保有している場合でも、老朽化に伴う景観の悪化や、侵入者などの心配も出てきます。

協和住建では、土地の売却以外にも、空き家に残った不要な家具類や、建物のリフォームも行っているのが特徴でしょう。その物件ごとに異なる悩みを聞き出し、売主の負担を少なくさせるための提案が可能です。収益物件の保有実績や、地元密着型の不動産だからこそのノウハウをもとに、問題解決を図っています。

また、相続関係や、固定資産税などによる負担に悩んでいるケースも多くあります。たとえば、土地を放置していることによる、近隣住民とのトラブルが発生することもあるでしょう。

土地の売却に伴う、権利や相続関係の手続きについては、連携している専門家が対応し、手続きを代行してくれる場合もあります。売主の手間や負担を軽減させ、短期間で売却を完了するノウハウも蓄積されています。

新潟不動産売却相談センター

会社名　新潟不動産売却相談センター
住所　〒950-0941 新潟県新潟市中央区女池2丁目2番25号
電話番号　0120-012-569

売却のケースごとに抱える問題について、法律関係等も含めて相談でき、引越しまでサポートするサービスもあります。

売却ケースに合わせた解決策

土地や建物を売却する理由は、住替えや相続のほかにも、任意売却または離婚によるものなど、さまざまです。また、処分できずに困っている不動産や、家族または知人間での売買についても、相談できるのが特徴でしょう。

土地を相続するにあたり、その不動産の状況を把握していない場合も多くあります。新潟不動産売却相談センターでは、司法書士などの専門家と提携しているため、手続き等についての紹介が可能なことも特徴的でしょう。

なかには、税金などの負担をなくすため、相続の放棄を希望する場合もあります。しかし、不動産査定によって、メリットを得られるようにした事例も多く発生しています。

また、離婚に伴っての売却においては、金銭面のみならず精神的にも大きな負担が伴うものです。ほとんどが任意売却の扱いになるなかで、経験や知識がない不動産会社だと、扱いが難しいでしょう。しかし、新潟不動産売却相談センターは、任意売却の案件に関してもノウハウを持っています。

ケースによって、不動産売却の解決方法はさまざまです。いたしかたない事情によるものもあるため、相談方法や打ち合わせに際して、柔軟に対応できることも、特徴的でしょう。

安心の売却システム

不動産の売却方法として、最も多いのが、仲介を選ぶ方法でしょう。しかし、不動産会社が、買主を探すため、インターネットや折り込みチラシなどで広報をする必要があります。

そのため、売却までに時間がかかる可能性も大きいでしょう。とはいえ、適正価格での販売や、高値で売却したい場合には、おすすめの方法です。

一方で、買取による売却方法になると、不動産業者が購入することになります。そのため、すぐに売却して、現金化したい場合や、人に知られたくないのであれば、こちらの方法を選ぶことになるでしょう。

ところが、新潟不動産売却相談センターでは、この仲介と買取の両方の利点を合わせた、買取保証サービスを設けています。始めに、顧客の希望販売価格と、買取保証する価格を設定しておきます。

もちろん一定期間は、広報と共に販売活動を行います。しかし、その期間が過ぎても売却できない場合には、あらかじめ設定した保証価格で買取してもらえるという仕組みです。そのため、売れない可能性を心配する必要はありません。

まとめ

不動産を売却する理由や、悩みはそれぞれ異なります。そのため、問題解決のためには、不動産会社に見積もりや、相談することが必要です。

株式会社マンションセンターは、40年以上の売買実績があります。そのため、適正で素早い査定額の提示が可能です。

協和住建では、地域に密着した25年以上の買取実績により、それぞれの課題に対応できるノウハウがあります。

新潟不動産売却相談センターは、仲介と買取のメリットを合わせた、買取保証サービスにより、売れない不安を払拭できます。

売却にあたり、納得のいく査定をしてもらえる不動産会社を選ぶことが重要です。まずはホームページなどからの相談や、査定依頼をしてみるとよいでしょう。

不動産売却・査定会社ランキング

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特徴	不動産を適切かつ素早く査定できる	さまざまな分野で得た知識・情報をもとに、物件に最も適した活用方法を提案	売却の仲介手数料が成功報酬制	不動産価値の極大化を提案・実行できる	プレハブ建築の施工を承っている
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