駐車場の売却を成功させるには秘訣があります。この記事では、駐車場を売る際の重要なポイントとステップを具体的に解説します。売却におけるポイントを押さえ、成功への近道を紹介します。駐車場の売却に関心がある人は、ぜひ本文を読んで、スムーズな売却に役立つ情報を手に入れてください。

駐車場を売却する方法

駐車場を売却する方法には、さまざまな選択肢があります。各方法にはそれぞれメリットとデメリットが潜んでおり、状況によって最適な手段を選ぶことが肝要です。

駐車場のまま売る

駐車場をそのまま売却する方法は、手続きが比較的簡単なため早い段階から売り出せます。契約者の賃貸借契約をそのまま引き継ぐという利点がありますが、駐車場用地としての需要が限られているため、ほかの方法と比べて価格が低くなる可能性があります。とくに事業用駐車場の場合、購入希望者が限られます。

更地にして売る

駐車場を更地にして売却することで、買い手の選択肢が広がります。ただし、この方法は手間がかかり、解体費用や立ち退き交渉が必要になります。更地にすることで価値が向上し、ほかの不動産開発の可能性が広がるものの、売却までには数か月以上かかることがあります。

業者に買い取ってもらう

不動産業者に駐車場を買い取ってもらう方法は、手続きも迅速にでき、手間がかかりません。しかし、買取価格はほかの方法に比べて低くなります。業者はまず、利益を出すことを考えるため、できるだけ安く仕入れたいという一般的な動機があるからです。この方法は急いで現金化が必要な場合や、手続きを簡略化したい場合に適しています。

駐車場を売却するときの流れ

駐車場を売却する際、スムーズかつ成功裏に取引を実現するためには、特定の手順を追うことが肝要です。以下は、駐車場を売却するときの一般的な流れです。

売却価格を想定する

駐車場の売却価格を決定するには、まず相場価格を知る必要があります。不動産ポータルサイトや一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップ、国土交通省が提供している土地情報総合システムなどを活用して、周辺の駐車場の相場を調査しましょう。

査定依頼をする

相場価格が把握できたら、複数の不動産会社に査定を依頼します。査定は駐車場の立地や規模、需要などを考慮し、適正な売却価格を導き出します。査定額は売却時の金額を想定して算出するため、査定をする業者によってだいぶ金額に差が出ます。複数の不動産会社に依頼して出した査定額をよく比較して、そのなかから信頼できる価格を選びましょう。

販売をスタートする

媒介契約を締結し、不動産会社と協力して売却活動を開始します。駐車場の特徴や利点を的確にアピールし、潜在的な買主にアプローチします。

売買契約をする

買主が見つかれば、契約書を作成し売買契約を締結します。この際、売却価格や引き渡し時期、支払いスケジュールなどの条件が確定されます。

引き渡し手続き

売買契約成立後、引き渡しの準備を進めます。土地の詳細や必要な書類を整備し、引き渡し日を調整します。

引き渡しの日

売主と買主が立ち会うなか、引き渡しの日が設定されます。この日に残りの売買代金が支払われ、所有権が買主に移転します。

手続きの完了

引き渡し完了後、不動産会社が必要な手続きをおこない、売主に売却の報告書や書類を提供します。これで取引が正式に終了します。

駐車場売却するときにかかる税金や費用について

駐車場用の土地を売却する際、費用が発生します。基本的には、売却金額や手付金から支払うため、自己負担のないケースが多いです。

しかし、どれくらいの費用や税金が発生するのか把握しておいた方が安心です。ここでは、駐車場の土地を売却する際に発生する費用を解説しています。

駐車場売却で発生する費用①仲介手数料

駐車場の土地が売却成立した際、売主は不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料の金額は、土地の売却費用によって変動します。

駐車場の土地を売却する際に発生する費用の中でも、高額になりやすいのが仲介手数料です。仲介手数料の計算方法は、以下の通りです。

売却金額が200万円以下の場合は、売却価格×5%が仲介手数料になります。200万円以上400万円以下の場合は、売却価格×4%+ 2万円です。

400万円を超える場合は、売却価格×3%+6万円になります。

駐車場売却で発生する費用②解体費用

駐車場として使用していた土地を、宅地にして売却する場合は解体費用が発生します。その際の解体費用は、売主の負担です。

平面の駐車場は、アスファルトやコンクリートで塗装されていることがあります。砂利を敷き詰めている駐車場もあるでしょう。

この3つの中で、最も解体費用が高いのはコンクリートです。コンクリートは、1㎡あたり約5,000円〜10,000円の解体費用がかかります。

そのため、100㎡の場合は50万〜100万円の解体費用が発生します。

駐車場売却で発生する税金①印紙税

駐車場の土地を売却する際に発生する費用を解説しましたが、税金も発生します。駐車場の土地を売却する際、発生する税金の1つが印紙税です。

印紙税は経済的な取引をする際、使用する文書に課税されます。そのため、売却する際に作成する不動産売買契約書が課税対象です。

印紙税の金額は、契約する金額によって変動します。契約金額が10万以上の50万円以下の場合は400円、50万円以上100万円以下の場合は1,000円です。

それ以外の金額は、国税庁のHPから確認できます。

駐車場売却で発生する税金②登録免許税

免許税は、土地の所有権を移転したり、抵当権の設定・抹消登記をしたりする際に発生する税金です。登記を受ける人が支払うため、買主と売主で支払う登録免許税が異なります。

たとえば、売主は抵当権抹消登記を支払い、買主は所有権移転登記と抵当権設定登記の支払いが必要です。抵当権は、住宅ローンなどを借りる際、金融機関が購入する土地や建物を担保にできる権利です。

駐車場の土地を売却する際、ローンの残債がある場合は、抵当権抹消登記を行います。その際に発生する金額は、不動産1件1,000円です。

また、登記手続きは司法書士に依頼する方が多く、その報酬として1万〜2万円がかかります。

駐車場売却で発生する税金③消費税

本来であれば、土地を売却する際に消費税は発生しません。しかし、再度駐車場の土地として売却する場合は、消費税の支払いが必要です。

その際に対象となる金額は、売却時に発生した譲渡所得です。不動産会社へ支払う仲介手数料も、消費税の課税対象となります。

ただし、売却した金額が取得した費用を超えない場合は、譲渡所得が発生しないので消費税もかかりません。土地を駐車場用として売却する際は、消費税についても確認しておくとよいでしょう。

駐車場売却で発生する税金④所得税・住民税

駐車場の土地を売却して利益が出た場合、その金額に対しての譲渡所得税が発生します。購入した際の金額と、売却価格の差額で利益がある場合は、譲渡所得税を支払います。

つまり、売却価格の方が低い場合は、譲渡所得税が課税されません。譲渡所得税の金額は、不動産を所有していた期間によって異なります。

所有期間が5年以下の場合は、売却金額-（所得費+譲渡金額）×税率30%です。所有期間が5年以上の場合は、税率が15％となるため差の大きさがわかります。

これらの譲渡所得税に加えて、住民税も発生するため、注意が必要です。また、駐車場を取得した時期や立地などによって、特別控除が受けられる可能性があります。

条件を満たしている場合は、確定申告の際に控除をします。

駐車場売却を成功させるポイント

駐車場の売却は、慎重かつ計画的なアプローチが不可欠です。成功させるためには、いくつかの重要なポイントに留意する必要があります。

長期計画の策定

駐車場売却は、急いで進めるものではありません。事前に計画をたて、不動産会社との媒介契約や査定の手続き、駐車場利用者との円滑な合意など、多くの段階があります。十分な時間をかけ、焦らず進めましょう。

用途の柔軟性をもたせる

駐車場用地を売る際は、将来的な用途に柔軟性をもたせることがポイントです。駐車場以外の利用も可能な条件を提示することで、幅広い購入層をひきつけ、売却の可能性を高めることができます。

施設の解体の判断

用途により、駐車場施設の解体が必要かどうかを検討しましょう。ほかの用途への変更が見込まれる場合は解体が必要ですが、用途を変更せず駐車場用地として売る場合は、そのまま引き渡せます。解体費用についても事前に確認し、計画に組み込むことが重要です。

契約者への適切な対応

現在駐車場を利用している契約者には、売却の意向を適切に伝える必要があります。契約解除の手続きや円滑な立ち退きをサポートすることで、トラブルを最小限に抑え、良好な信頼関係を築けます。

信頼性のある不動産会社の選定

もっとも重要なのは、信頼性のある不動産会社を選ぶことです。経験豊富で地域に精通した不動産会社は、適切なアドバイスを提供し、最適な条件での売却をサポートしてくれます。口コミや実績を確認し、信頼性の高いパートナーを見つけましょう。

まとめ

ここまで駐車場を売却する際の、成功のポイントと手順について解説しました。駐車場の売却は計画的なアプローチが不可欠で、長期計画の策定や用途の柔軟性の確保が重要です。駐車場施設の解体の有無や契約者への適切な対応も考慮したうえで、信頼性のある不動産会社を選定することが成功の鍵です。これらのポイントを押さえつつ手続きを進めることで、駐車場売却を成功に導けるでしょう。

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