新潟市で不動産を売却するときには一般的に仲介が知られていますが、他に買取保証という方法もあります。この記事では、その特徴や主なメリットなどについて紹介していきます。記事を読むことで内容の理解も深まって正しい方法でお得に売却ができるだけではなく、その分選択肢も広がり最適な方法で対応できるようになることでしょう。

不動産の買取保証の特徴と仲介との違い

新潟市で不動産を売却するときに買取保証を依頼することもあります。これは最初に仲介で行い、あらかじめ決めておいた一定期間内に売れなかった場合、最初に決めた金額で不動産会社が買い取ってくれる方法です。仲介は業者が購入したい人を見つけてから契約を結び、買取では業者が直接買い取ってくれます。

仲介の特徴は相場に近い金額で売却ができることですが、購入したい人が見つかるまでに時間がかかり、長い場合は数年かかることもあります。買取は早い現金化が可能で、1ヶ月前後で売却できることもありますが、市場価格の70％前後の金額ほどでしか売却できません。

買取保証であれば、仲介と買取の利点を利用でき、相場に近い価格で売却をしながら、もし売れなかったときには業者が直接買い取ってくれますので安心です。仲介だけで売却をするときの「売れない」という不安も防げることが最大の魅力でしょう。

仲介だけでは売れる時期が買いたい人によって異なるので、予測が難しくなりがちです。そうなると、自分のタイミングで引っ越しなどをしたくても計画が立たず、一時的に賃貸に住まなければならなくなり、引っ越し代や家賃など無駄に費用がかかります。売れるかどうかわからない不動産があると常に不安であり、買取では安くなるため本来売れた金額と比べると損をする可能性もあります。それらの不安を解決してくれる方法として買取保証があるのです。

買取保証をするときの不動産会社の選び方

ただし、買取保証は新潟市で不動産売却をする人すべてに向いているわけではありません。離婚や相続の財産分与をしたいとき、転勤までに売却を終わらせたい場合、既に次に住む予定の家がある人に向いているといえるでしょう。ある程度は高額で売りたいが、売らないといけない期間が決まっている人や仲介と買取、双方のよいところが気になった場合には検討してみましょう。

この方法を利用して新潟市で売りたいときには、どの会社へ依頼するかが重要となります。単純に気になったところにすぐに依頼することはよくありません。また1社ずつ見積もりを依頼すると大変手間もかかり、時間も必要です。そこでおすすめの方法が、一括査定を利用して複数の会社を比較することです。

一括査定サービスはインターネットを利用して無料で複数の気になった業者へ査定依頼ができます。査定金額を比べることで不動産の売却相場もつかめますし、疑問や質問など確認したいことなどを問い合わせてその対応で担当者のレベルや相性などもわかります。この方法であれば、空いた時間を利用して無駄なく探せるので効率もよいでしょう。数社に絞ったあとに最初は簡単な査定をしてもらい、さらに気に入った査定額を出したところに実際に住宅などを見てもらい、査定額を出してもらうという方法がおすすめです。

買取保証の主なメリットについて

実際に新潟市で買取保証をしたときには主に次のようなメリットがあります。まず、仲介と違って売却期限が確定していることで安心して売却が可能です。期間は基本的に3ヶ月です。住み替えるために新築を先に購入しても期間が決まっているため、買い手が見つからずに不安な状態で過ごすといった心配がありません。

契約前に業者が査定額を算出し、仲介期間に売れなかったときの買い取る金額を設定するので、住み替えであれば予算管理がしやすいことも利点です。仲介では買い手がいないと売る価格を下げなければなりませんが、買い取る価格も最低限度決めておけます。仲介であれば、購入希望者への内覧対応や物件の状態をよく保つための改修工事が必要です。この点も仲介期間で売れなくても業者の購入が決まっているので無理にその準備をしなくてすみます。

また、通常の売買であれば手数料が売却金額の3％プラス6万円で計算されますが、その手数料も不要です。意外にこの手数料が高額になることもありますが、それも節約できます。さらに普通の売買では売却後3ヶ月以内に重大な欠陥が見つかると、売主がその責任を持たなければならない瑕疵担保責任が発生し、補修費を支払わなければならなくなります。これも免責になるので修繕費などの費用の負担がなくなるのです。ただし、注意したい点は仲介より売却金額は安くなることで、一般的に市場価格の8割程度になることが多いようです。

不動産を新潟市で売却するときに、業者の買取保証を選ぶことはトータルで見てもかなりおすすめの方法です。もちろんデメリットもあるので、それを最小限に抑えるために、先に複数の業者へ査定依頼をしてから慎重に会社を選んでいくことが重要です。選び方次第ではリスクを減らしながら、より高く売ることもできます。

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