新潟市にある不動産を処分したい場合に、まずはその物件がいくらで売れる見込みがあるのかを知っておくことが大切です。そのために必要な作業が査定とよばれるものですが、これをプロに有料で依頼した場合には、かなりの金額になってしまいます。ところが、なかには無料で査定を行ってもらえる場合もあり、メリットはきわめて大きいといえるでしょう。

不動産鑑定には膨大な費用がかかる

新潟市にある不動産を売却する場合ですが、同じ不動産とはいっても新潟市中心部にある物件と周辺部にある物件とではおのずと利便性が異なりますし、また構造や築年数などの要素も評価に影響します。これらを正確に把握した上で、対象となる物件の価値を知るためには、やはり不動産にくわしいプロの力を借りるのが妥当です。

そこで考えられるのは国家資格をもつ不動産鑑定士に依頼をする方法であり、彼らは依頼に応じて詳細な鑑定書をとりまとめて物件の評価額を出してくれます。企業などが土地や建物を買収する場合にはこのような方法がよく用いられますが、個人が所有する物件の売買に用いるには大げさな部分があるのも事実です。

新潟で不動産鑑定を依頼する場合、対象物件の面積などにもよりますが、通常、数十万円は下らないとみられますし、それだけの金額があればむしろリフォームやハウスクリーニングなどで物件の価値を高めるほうに投資したほうが効果的なはずです。しかも鑑定書の内容を見ても、収益還元法や取引事例比較法などといった専門用語がいくつも並んでいて、ひと目ではなかなか理解ができない場合も多いといえます。

本来の依頼の目的は単純にいくらで売れそうかといった物件の価格そのものを知りたいだけであったはずで、専門用語にまどわされて結論があやふやになってしまっては意味がありません。

無料のリソースを使って個人で作業をするには限界がある

プロに不動産鑑定をわざわざ依頼をしなくても、一般の個人がアクセスできるさまざまなリソースを使って、売却をしたい物件のだいたいの価値を知ることは可能です。このようなリソースはさまざまな種類がありますが、広く用いられているものに国土交通省の土地総合情報システムが挙げられます。

土地総合情報システムというのは、新潟市で過去に実際に行われた不動産売買の取引価格や全国各地の基準地の公示地価などをデータベース化したものです。名称には土地とありますが、土地単体だけではなく建物と土地を一緒に売買したデータも含まれていますし、中古マンション売買のデータなども同様です。このデータベースは各種の条件によるデータの絞り込みが可能ですので、売却しようとしている対象物件にできるだけ近い場所や面積の物件のデータを引き出しておけば、売買の相場となる金額がわかるはずです。

しかし作業をするのはほかならぬ個人ですので、プロとは違ってデータを応用するだけの能力がありません。いくら対象物件と類似しているからといっても、不動産市場は刻々と変化しているため、場合によってはデータが古すぎて金額がそのままでは適用できないおそれがあります。土地の形状や道路との接続の具合などのささいな要素でも金額的な価値に違いが出ることがあり、なかなか難しいのが実情です。

無料査定には大きなメリットがある

土地や建物の売買にたずさわっている不動産会社であれば、無料で査定をしてくれることがありますし、場合によってはインターネットを通じて一括で査定してくれるサイトなども活用できます。もちろん新潟市にもこうした会社はありますので、積極的に依頼をしてみるのがよいでしょう。

無料ですのでひとつの会社に限らずさまざまなところに依頼できますし、各社から出された結果を比較してみて、より高い価格を提示している会社に引き続き売買の仲介または直接買い取りを依頼する上でも効率的です。新潟での土地や建物の売買の実務にたずさわっているプロですので、知識のない個人が作業をするのに比べて正確性が保たれるのも大きなメリットでしょう。

無料とはいっても物件の所在地や面積、用途区域その他の都市計画上の規制、駅までの距離、建物の構造と築年数などの基本的な要素をもとにして査定を行っていますし、過去に行われた実際の取引価格との関連も調査して結果の金額が示されますので安心です。

依頼をした会社によって査定をする際に重視するポイントは異なりますので、その違いが金額に反映されることもあります。金額そのものに加えて、どのような要素が価格の高低につながっているのかをくわしくチェックしてみるのもよいでしょう。高額査定されている要素があれば、それは物件を購入希望者にアピールする際の手がかりになります。

新潟市で不動産の売却を希望している場合には、無料査定を利用するのがよいでしょう。不動産鑑定士による有料の鑑定を依頼する方法や、個人で無料のデータベースを使って調べる方法などもありますが、費用や手間がかかるのも事実です。その点無料であれば複数の会社へ気軽に依頼ができ、手間もかからず正確といったメリットがあります。

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