新潟土地建物販売センター株式会社は、新潟市で不動産売却のサポートを行っている、査定会社です。

この販売センターでは、「任意売却・競売回避」「住み替え・買い替え」「相続・不動産処分」「買取専用」「離婚による不動産売却」「処分に困っている不動産」「個人間売買」「農地で困っている」など、さまざまな相談にあたっています。

ここでは、販売センターが行っているサポート内容の一部を紹介しますので、不動産売却を検討している方は、ぜひご参考にされてください。

任意売却・競売回避のサポート

販売センターでは、住宅ローンの滞納や返済でお悩みの方に向けた、アドバイスを行っています。

近年は、不況によって事業の悪化が著しく、賃金の低下といった、さまざまな事情が原因する、住宅ローンや借金の問題を抱えるケースも珍しくありません。そんな中、販売センターでは、そのような悩みを持つ方に対して、確かな実績を持つサポートメンバーが寄り添い、最適な解決方法の提案をしています。

このサポートサービスは、たとえば、こんなお悩みの方に向いているでしょう。

「現在の住まいを任意売却で高く・手早く売却して、新しい生活を始めたい」
「金融機関や裁判所などから督促状や差し押さえ通知が届いた」
「執行官が裁判所から来た」
「自宅周りを誰かがウロウロしている」

このような事情があれば、一度相談してみるといいかもしれません。

任意売却を行うために

販売センターでは、任意売却を行う方に向けて、まずは連絡してほしいと呼びかけています。現状把握をするために聞き取りをし、速やかに任意売却に取りかかります。

また、多くの方が心配している、借入先の銀行などの「債権者」との交渉や、下記の手続きに関して、販売センターでは無料で着手しているので、金銭的に困窮している方でも安心して任せることができるでしょう。

・債権者への連絡・交渉
・査定（不動産価格調査）
・販売活動（不動産業者と連携）
・債権者（複数の場合も）と引越し費用の捻出や、諸条件の調整・交渉
・破産手続きの相談（初回無料・スタッフの司法書士などが対応）

任意売却は競売と比べ、さまざまなメリットがあります。相場と近い価格で売却できたり、新生活へスムーズに移行できるため、家族を含む方々の精神的負担も軽減されるでしょう。

ただし、債権者が価格に同意してくれるとは限らず、また保証人の同意が得られないこともあるので、任意売却は確実に成功できるわけではないことも心得ておきましょう。

任意売却の費用

通常、不動産の売却時には、国土交通省が定めている報酬規定に基づいて、物件価格の3%+6万円+消費税を、売主から徴収するのが一般的です。しかし販売センターが行う任意売却の場合、仲介手数料を債務者（依頼人）に請求するようなことはしません。

そのため販売センターが行う任意売却は、債務者の負担金が0円となっています。

仲介と買取のよさを合わせた「買取保証サービス」

不動産買取を保証するこのサービスは、依頼人の希望価格で不動産の販売活動を行い、一定期間内に売却に至らなかった場合、あらかじめ約束した価格で販売センター側で買取するものになっており、いわば、仲介と買取のメリットをかけ合わせたシステムになっています。

主なメリットとしては、住み替えをされる場合、入居スケジュールを組み立てやすい点が挙げられるでしょう。一定期間の販売活動をしたのちに売却をするため、仲介で売却できれば、買取よりも手取金が増えることとなります。そのため、万が一売れなかったら…という不安を抱えずに済むでしょう。

買取保証サービスの注意点

買取保証サービスを利用される際には、いくつか注意点があるので、考慮しておきましょう。

まず利用の際は、専用書類での申込を行うこととなります。なお、この手続きに費用は発生しません。また、仲介での売却期間中、内覧希望者への対応など、協力をお願いされることもあります。

仲介での売却を行う場合、売却後に物件の欠陥が見つかれば、責任を負うこととなるでしょう。ほかには、仲介手数料がかかりますが、買取の場合だと、仲介手数料は発生しません。

また買取での売却の手続きは、基本的に1週間程度で完了しますが、物件の抵当権設定や権利問題といった事情によって、支払いまで日数がかかってしまうこともあるので、注意しましょう。

あんしんの出張査定で悩みを即解決

相談センターでは、独自に出張査定のサービスを行っています。

これまでだと、対面しない不動産業者とのやり取りに不安が生じがちだった査定を、実際に依頼人の自宅に伺って、査定書の提出を含む重要な打ち合せを行います。

この出張査定を行っている理由は、不動産が販売センターにとって、身近にありつつとても重要な財産と考えているためと述べていました。販売センターでは、依頼人の安心を追求するという観点から、出張査定をスタートさせたという背景があります。

※出張査定を利用する際、新潟からの交通費は、依頼人の負担となっているのでご注意ください。

なお出張査定は、このような事情がある方から、好評を得ているようです。

「どこに相談すべきかわからない」
「忙しくて査定の相談に行けない」
「賃貸・売却など複数のケースを相談したい」
「とりあえず実際に会って話を聞いてほしい」

不動産売却について、右も左もわからない、プロに話して安心したい、という方にピッタリでしょう。

まずは「お悩み診断チェック」をしてみよう！

新潟土地建物販売センターは、所有している不動産のことで、さまざまな悩みに応じている査定会社です。多角的な視点で不動産の悩みを解決しているので、不動産のことで問題を抱え、八方塞がりになっている方は、一度相談されてみてはいかがでしょうか？

なお、公式ホームページの方では、「お悩み診断チェック」というページを設置しています。このページでは、不動産の売却を検討している方に向けて、チェック項目を設け、相談を呼びかけています。

なお相談の際は、電話・FAX・メール・面談など、さまざまな方法で承っているので、対面には不安がある方も、がっつり話を聞きたい方も、お望みの方法で相談することができるでしょう。

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